Como calcular a área de compra de uma casa
No processo de compra de uma casa, o método de cálculo da área está diretamente relacionado com o preço total da casa e a experiência real de utilização. Porém, muitos compradores de imóveis ficam confusos com conceitos como “área de construção”, “área unitária” e “área compartilhada”. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da área de compra de casa e fornecer dados estruturados para referência.
1. Classificações comuns de área de compra de casa
A área de compra de casas costuma ser dividida nas seguintes categorias:
| tipo de área | definição | Fórmula de cálculo |
|---|---|---|
| Área de construção | Incluindo a área total do apartamento e a área partilhada | Área de construção = área do apartamento + área comum |
| Área interna | A área útil real dentro da casa | Área interna da suíte = área útil dentro da suíte + área das paredes internas da suíte + área da varanda |
| Área da piscina | A área de áreas públicas (como elevadores, corredores, etc.) alocada para cada domicílio | Área compartilhada = área construída × coeficiente compartilhado |
2. Controvérsias e pontos quentes sobre a área de piscinas públicas
Recentemente, a área da piscina tornou-se um tema quente, com muitos internautas questionando a sua racionalidade e transparência. A seguir estão o foco das discussões na Internet nos últimos 10 dias:
| Pontos disputados | Opiniões dos internautas | Conselhos de especialistas |
|---|---|---|
| A proporção de participação é muito alta | Em algumas propriedades, a área partilhada representa mais de 30% e a taxa real de aquisição de habitação é baixa. | Antes de comprar uma casa, é necessário esclarecer o coeficiente de participação e comparar diferentes imóveis. |
| O cálculo das ações públicas não é transparente | A incorporadora não divulgou detalhadamente a divisão específica da área de barracas públicas. | Peça ao desenvolvedor para fornecer detalhes da área compartilhada |
| Taxas públicas são cobradas repetidamente | As taxas de propriedade são cobradas com base na área de construção, incluindo a parcela compartilhada. | Promova o modelo de cobrança com base na área da suíte |
3. Como evitar armadilhas de cálculo de área?
Os compradores de casas devem prestar atenção ao seguinte ao calcular a área:
1.Verifique relatórios de levantamento topográfico e mapeamento: O desenvolvedor é obrigado a fornecer um relatório de levantamento e mapeamento da área de uma organização autorizada para verificar se a área dentro do condomínio e a área compartilhada são consistentes com o contrato.
2.Preste atenção ao coeficiente de compartilhamento: Os coeficientes de partilha dos diferentes tipos de edifícios variam muito. Por exemplo, o fator de participação para edifícios residenciais altos é normalmente de 20% a 30%, enquanto para edifícios residenciais de vários andares pode ser de apenas 10% a 15%.
3.Distinguir "área de presentes": Alguns desenvolvedores anunciarão "varandas ou janelas salientes gratuitas", mas essas áreas podem ter sido incluídas na área do apartamento ou área compartilhada, portanto, verifique com atenção.
4. Comparação do cálculo da área de aquisição de moradias em diferentes cidades
A seguir está uma comparação de métodos de cálculo recentes para área de compra de casa em cidades populares:
| cidade | Método de precificação convencional | Faixa de coeficiente de compartilhamento | Observações |
|---|---|---|---|
| Pequim | Preço baseado na área de construção | 20%-25% | Algumas propriedades de luxo compartilham mais de 30% de participação |
| Xangai | Preço baseado na área dentro da unidade (para algumas propriedades) | 15%-22% | Programa piloto para cancelar áreas de piscinas públicas |
| Cantão | Preço baseado na área de construção | 18%-28% | Os desenvolvedores precisam publicar detalhes das barracas públicas |
| Chongqing | Preço baseado na área da suíte | Não aplicável | A única cidade do país que exige preços no pacote |
5. Base Legal para Cálculo da Área de Aquisição de Casa
De acordo com as “Medidas de Administração de Vendas de Habitações Comerciais” e as “Especificações para Cálculo de Área Construída de Projetos de Construção”, o cálculo da área das moradias adquiridas deve obedecer às seguintes normas:
1. O promotor deve indicar claramente no contrato a área de construção, área de apartamento e área partilhada.
2. Quando o valor absoluto da taxa de erro de área for superior a 3%, o comprador da habitação tem o direito de verificar ou solicitar uma indemnização.
3. O cálculo da área partilhada deve obedecer às normas nacionais e não pode ser ampliado à vontade.
Conclusão
O cálculo da área de compra de uma casa envolve conhecimento profissional. Os consumidores precisam compreender antecipadamente as regras relevantes e verificar cuidadosamente os dados antes de assinar um contrato. Recentemente, muitos locais começaram a testar o modelo de “preço baseado na área dentro da unidade”, o que pode se tornar uma tendência no futuro. Recomenda-se que os compradores de casas prestem mais atenção à evolução das políticas e protejam os seus próprios direitos e interesses.
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