Como é calculada a área imobiliária em Hong Kong?
Ao comprar um imóvel em Hong Kong, o método de cálculo da área é muito diferente daquele do Continente. Muitos compradores entendem mal as regras locais porque não as entendem. Este artigo apresentará em detalhes o método de cálculo da área imobiliária em Hong Kong e o combinará com tópicos recentes para ajudar os leitores a entender melhor o mercado imobiliário de Hong Kong.
1. Métodos comuns de cálculo para áreas de propriedade em Hong Kong
A área imobiliária em Hong Kong é geralmente medida em "pés quadrados" (1 pé quadrado ≈ 0,0929 metros quadrados), que é dividida principalmente nos três métodos de cálculo a seguir:
| Método de cálculo | definição | Escopo de aplicação |
|---|---|---|
| Área prática | Apenas é incluída a área útil real dentro da unidade residencial, excluindo áreas comuns | Novos projetos após 2013 deverão ser marcados |
| Área de construção | Incluindo área prática e área compartilhada (como corredores, elevadores, clubes, etc.) | Comum antes de 2013, agora gradualmente eliminado |
| Área interna | Semelhante à área útil, mas alguns desenvolvedores a calculam de maneira um pouco diferente. | Alguns desenvolvedores usam |
2. Tópicos recentes recentes no mercado imobiliário de Hong Kong
Nos últimos 10 dias, os principais pontos quentes no mercado imobiliário de Hong Kong incluem:
| tópicos quentes | Conteúdo principal | índice de calor |
|---|---|---|
| O efeito “remoção” do mercado imobiliário | O volume de transações de habitação em segunda mão aumenta após a abolição do imposto de selo | ★★★★★ |
| Controvérsia sobre nanoconstrução | Os preços para unidades abaixo de 200 pés quadrados permanecem altos | ★★★★ |
| Tempo de espera para habitação pública | Tempo médio de espera atinge novo recorde | ★★★ |
| Nova estratégia de precificação de projetos | Os desenvolvedores usam a abordagem “abra baixo, vá alto” para promoções | ★★★ |
3. Comparação do cálculo da área entre Hong Kong e a China Continental
As propriedades no Continente são normalmente avaliadas em termos de “área de construção”, enquanto Hong Kong impõe preços em “área vendável” desde 2013, o que é mais transparente para os compradores:
| Item comparativo | Hong Kong | Continente |
|---|---|---|
| unidade de conta | pés quadrados | metros quadrados |
| Principais métodos de cálculo | Área prática | Área de construção |
| Proporção de compartilhamento | Precisa ser explicado separadamente | Geralmente incluído na área de construção |
| Requisitos legais | Deve estar claramente marcado | Os regulamentos variam de lugar para lugar |
4. Coisas a observar ao comprar imóveis em Hong Kong
1.Verifique novamente os dados da área: Peça ao promotor ou intermediário instruções detalhadas de cálculo da área para confirmar se varandas, terraços e outras áreas estão incluídas.
2.Entenda a proporção de participação: Embora a área útil não inclua áreas partilhadas, as taxas de gestão são normalmente calculadas com base na área de construção.
3.Preste atenção às mudanças políticas recentes: A atividade do mercado aumentou após a “remoção de alimentos picantes”, mas é necessário atentar para se as políticas hipotecárias bancárias são relaxadas simultaneamente.
4.viagem de campo: O espaço real utilizável dos imóveis de Hong Kong costuma ser menor do que o display digital. Recomenda-se sentir pessoalmente a disposição do espaço.
5. Opiniões de especialistas
Recentemente, muitos especialistas expressaram suas opiniões sobre a questão da área imobiliária em Hong Kong:
| especialista | ponto de vista | Fonte |
|---|---|---|
| Chen Yongjie (imóveis em Planícies Centrais) | O cálculo da área vendável torna o mercado imobiliário de Hong Kong mais transparente do que o da Ásia | diário econômico |
| Wang Dunjing (Xiangyi Imóveis) | Os compradores devem se concentrar nas taxas de serviços públicos e nas plantas baixas | Cante Tao diariamente |
| Lam Ho Man (Cavaleiro Frank) | Os preços das nanopropriedades refletem o problema fundamental de oferta de terras de Hong Kong | Ming Pao |
Conclusão
Compreender como o tamanho da propriedade é calculado em Hong Kong é crucial para os compradores, especialmente no atual mercado dinâmico. Recomenda-se que os compradores de casas façam mais comparações e não apenas olhem o preço unitário, mas também prestem atenção ao real espaço disponível. Com a implementação da política de "remoção", o mercado imobiliário de Hong Kong está a inaugurar um novo ciclo de mudança, e a análise racional e a tomada de decisões prudente são particularmente importantes.
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