Como punir locatários coletivos: interpretação da política e análise de caso
Nos últimos anos, as habitações para aluguer em grupo tornaram-se o foco da atenção social devido aos riscos de segurança, incómodos e outras questões. Os governos locais introduziram sucessivamente políticas de retificação, mas muitos inquilinos e proprietários ainda têm dúvidas sobre os padrões de penalidade. Este artigo combinará casos e políticas recentes para analisar detalhadamente a definição de aluguel em grupo, a base para a punição e a implementação real.
1. Padrões de determinação para moradias para aluguel em grupo
De acordo com documentos relevantes do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o arrendamento coletivo refere-se normalmente às seguintes situações:
| tipo | padrões específicos | Base jurídica |
|---|---|---|
| Área insuficiente por pessoa | <5㎡/pessoa (8㎡ em algumas cidades) | “Medidas de Administração do Arrendamento Habitacional Comercial” |
| transformação ilegal | Alugo divisória sala/varanda | Regulamentos locais de gestão de propriedades |
| Superlotação | Mais de 2 pessoas ocupando quarto individual (não familiar) | Regulamentos sobre gestão de segurança de habitações para arrendamento em vários locais |
2. As últimas penalidades em 2024
Combinando os casos recentes relatados em Pequim, Xangai e outros lugares, as regras detalhadas de punição são compiladas:
| Violações | Método de punição | Valor padrão |
|---|---|---|
| Não registrado | Prazo para retificação + multa | 500-3000 yuans |
| Modificação não autorizada da estrutura | Demolição forçada + multa | 10.000-50.000 yuans |
| A proteção contra incêndio não está de acordo com o padrão | Suspensão de aluguel por retificação + multa | 5.000-30.000 yuans |
| Recuse-se a retificar | Incluído na lista negra de crédito | - |
3. Análise de casos importantes
1.Incidente de incêndio em um grupo de casas alugadas em Pudong, Xangai(15/03/2024): O segundo proprietário dividiu a casa de 90 metros quadrados em 8 quartos e causou um incêndio puxando fios elétricos sem permissão. Ele acabou sendo multado em 50 mil yuans e considerado criminalmente responsável.
2.Renovação especial no distrito de Chaoyang, Pequim(2024.3.20): 47 casas alugadas em grupo foram investigadas e punidas em uma semana, com multa média de 12.000 yuans por unidade, e 126 divisórias foram demolidas.
4. Sugestões de proteção de direitos e conformidade
1. Canais de proteção dos direitos dos inquilinos:
- Ligue para a linha direta do cidadão 12345 para denunciar
- Carregar evidências através de APPs governamentais como "Suibiban"
- Enviar materiais escritos ao escritório de gestão abrangente do subdistrito
2. Sugestões de conformidade para proprietários:
- Aluguel de quarto individual para no máximo 2 pessoas
- Mantenha a planta baixa original para referência futura
- Instalar alarmes de fumaça independentes
5. Perspectivas de tendências políticas
De acordo com uma reunião de trabalho do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, será promovida em 2024 a construção de uma plataforma nacional de arrendamento habitacional para concretizar as “três unificações”:
- Código de propriedade unificado
- Arquivamento de contrato unificado
- Gestão de crédito unificada
Shenzhen testou um sistema de "controle de acesso por reconhecimento facial + aviso prévio automático para o número de inquilinos", que deverá ser promovido nas principais cidades.
Nota: O período estatístico dos dados deste artigo é de 10 a 20 de março de 2024. As atualizações das políticas estão sujeitas a comunicados oficiais de vários locais. Recomenda-se que você consulte o departamento local de administração de habitação caso encontre problemas específicos.
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